其实题主所说的门面和商铺，大致可以分为，购物中心的商铺（如万达、万象城等综合体商业）、专业街区的商铺（如奥特莱斯、xx街区）、专业市场的商铺（如汽车、建材等）及社区底商，如果要选择我建议选择能做餐饮的社区底商，下面我给你简单分析下。
一、首先购买商铺要遵循【三谨一要】原则
1.谨慎购买产权分割的商铺。
2.谨慎购买无招商运营能力的小品牌开发商的专业商业街区及专业市场商铺。
3.谨慎购买物业工程条件差的商铺（如层高低、剪力墙多、无上下水等）。
4.建议购买社区底商，必须要满足餐饮条件！
如果大家要购买商业内铺和专业商业街区，需要分析开发商对项目的商业定位、规划及后期招运营能力的专业性，是否统一管理，自持部分比例是多少，如果出售超过40%，建议大家放弃。不建议的原因是如果大部分都是买掉，这就是一种杀猪式，北京的三里屯对过三里屯SOHO商业就是案例（多年投资回报率很低）。如果出售比例比较低，就要看开发商的专业能力，整体项目如果运营不好，或者招商不好，自己购买的商铺也很难存活。所以以上两种商铺投资需要谨慎加谨慎！
为什么推荐能餐饮带燃气的社区底商——风险小，好出租，租金回报率稳定！！社区底商是服务周边的小区居民，有人口支撑，带燃气的商铺更好出租（民以食为天）。
二、如果购买社区底商也请根据以下要点选择
1.周边1.5公里人口基数要大：测算现有周边人口及未来五年人口数量（人口计算方法：周边小区数量，每个小区户数，一户可按三口人计算，或者推荐大家使用专门软件计算）。
2.交通条件：尽量选择好的地段，靠近主路，周边交通四通八达，无断头路（如有条件尽量选着核心区域）。
3.周边人群结构分析：周边客群的消费能力，家庭结构，年龄结构及消费习惯进行逐一分析。大家可以根据小区情况进行分析，是否是新建小区？售价和周边水平对比？属于高端？改善？还是刚需？
4.商铺自身工程条件:层高不低于四米，展示面不低于6-8米。满足上下水，电，必须能通燃气，满足排油烟条件等。室内格局要方正，不能有太多的承重墙。展示面和进深的黄金比例1：1.5-2，比如展示面为6米，进深最好在9-12米。
5.租金汇报测算：根据现在周边租金水平进行测算，一般优质商铺年回报率在8-12%，甚至更高。最低回报率不能低于5%（测算年回报率的方法：年总租金/商铺总价）。
门面也属于商铺，以下统称商铺。
购买商铺可能实现“睡后收入”，也可能亏的“仅剩裤衩”，商铺属于投资，投资就会有风险。
商铺需要这样买会不会更好？
一、普通人应该抛开商场的商铺
现在许多商铺出售前都宣传接管10年、5年…，收益x%..，更有甚者外地投资商铺，所谓首付一半，余下一半托管10年，替偿还贷款。
换个角度想，你的商铺是不是就值首付钱，托管10年等于你的投资价格延续10年，对吗？你考察过周边的商铺到底什么价位？
我们认为在剪别人的羊毛，有可能别人要拔掉我们毛发根。
2、商铺人流费逐年萎缩
自从有了网，我们的世界就没了距离。坐标上海宝山某镇，国内大型连锁超市在底层，上面的3层，物业连电梯都懒得开，电梯开关是衡量一个商场繁荣的标志。
其实，商场商铺无论空置与否，费用并不减免。坐标某县市级城市，人口净流出，但商场大楼欲与天公试比高，争先恐后的想见证城市的繁华，却2年0租金，依然有空置，并非让利营销，是无奈的迎来落幕。
尤其是两个小区出口临街的商铺，租金不会差，更不愁租不出去，便利店、菜摊、理发店等等必备
选择此类商铺，夹在两小区中间的商铺一般价格高，单边的相对便宜，但日后租金会差别很大，单边的商铺也能出租，大多数均为洗车专用。
但，都会租出去。当然新小区的门面要养，养3-5年随人口的大量导入，收益会大增；个别城市偏远的海景房，通常外来投资客持有，这样商铺谨慎选择。
商铺是一种投资的方式，不一定要多高深的投资知识，现在和未来的人流一定是投资的主要参考。另外学会投资的第一课，要先学会风险，一味注重收益忽略风险与赌博无异。
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