如何获得合理征地拆迁补偿款,企业征地拆迁补偿谈判攻略

导读：近年来，我们常常在新闻、媒体、亲戚朋友身边人看到听到一些房屋拆迁的问题，矛盾的焦点就是补偿事宜。被拆迁人觉得补偿非常不合理，但有苦于不清楚按照法律规定如何补偿，即使清楚了补偿也不知道如何争取补偿利益最大化。今天征地拆迁律师团队崔鹏聊一聊，在房屋拆迁过程中，律师的作用所在，遭遇房屋拆迁想维权？请看维权三步骤，让您一目了然，但只作为参考，勿忘律师办案经验、庭审当中应变能力更重要，切记！切记！莫要拿自己的财产学法律！

步骤一：申请信息公开

专业征地拆迁律师团队介入以后，首先要了解房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等。怎么办？当然是通过申请政府信息公开，得到我们想要得到的文件。只有依法申请信息公开，才能了解到程序是否合法、手续是否齐全、补偿是否合理。我们才有维权如何入手的整体思路。通过信息得到的内容，向各部门发律师函，告知拆迁方在拆迁过程中的违法点，此为震慑作用。再有让政府清楚知道律师介入，给予直观压力，让拆迁方要考虑再违法拆迁后果的衡量。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定，为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，制定本条例。区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括：征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

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步骤二：申请行政复议

专业征地拆迁律师团队申请行政复议对于拆迁方的具体行政行为违法，依法向上一级主管部门提起复议，通过复议得来答复，找出违法漏洞，假如上一级主管部门对于行政复议决定做出了违法情况，再进行下一步行政诉讼给予施加更大压力。这种维权方式方法可以提高在法院的审限级别，区法院到市中院的转变或市中院到省高院的转变，审限级别越高，对于我们越有利。

依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。

步骤三：直接行政诉讼

在征地拆迁案件中，行政诉讼视为最重要的手段，没有之一。通过之前的一些列证据作分析，根据案情的着重点提起行政诉讼的方式，申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形，如征收决定、补偿决定、责令交出土地决定、强制拆除决定等等。遏制拆迁方违法拆迁我们的房屋，施加压力越大，筹码越大，更能促使拆迁方想要私底下解决。

依据《行政诉讼法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼包括：对行政责令停产停业、罚款、警告等行政处罚不服的；对征收、征用决定及其补偿决定不服的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的；行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复等等。

术业有专攻，写文章的目的是告诉大家专业征地拆迁领域的律师维权的思路，书本上的知识，只是让你懂得了法律法规，实践是检验真理的唯一标准，实践等同于经验，庭审当中诉的不痛不痒或者起诉点的错误，会给与当事人造成不可挽回的后果，请记住律师行业也是分领域，与医院的医生、学校的老师性质一样，应不是大家想的那样律师什么案件都能接，什么案件都能办理，毕竟人的经历是有限的。征地拆迁案件所涉及的法律法规各部委的通知之多，量之大不可想象。

征收补偿的方式有两种：货币补偿和房屋拆迁调换。

原则上，被征收人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：

（1）征收非公益事业房屋的附属物，不作产前调换，由征收人给予货币补偿。

（2）被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换。

一般有两种方式实现产权置换，一种是异地安置，异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换；另一种是回迁安置，回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

一般来说，农村房屋拆迁补偿安置项目包括三部分：

（一）对房屋及其附属设施的补偿；

（二）对宅基地使用权的补偿；

（三）其他补偿，包括搬家费，过渡费，拆迁奖励等费用。

主要的补偿来自对房屋和宅基地使用权的补偿，对房屋的补偿对象主要是房屋的产权人，主要从出资和出力两个方面进行证明。宅基地使用权是以户为单位申请的，而且是一户一宅，所以在拆迁前身为宅基地使用申请人，并且没有另行申请，就应该获得着宅基地使用权补偿。

如何获得合理的拆迁补偿

（1）对于政府的城市建设规划，通过参加听证、信访等途径发表意见、反映呼声。