房价被炒作了上去，但人口情况却没改善。
为什么东莞的房价在今年出现了大幅度的上涨，但房子却变得很难租出去呢？
根据数据显示，去年一年的时间里，东莞的房价涨幅搞到47.11%，位列全国第一。这样的涨幅是什么意思呢？这么来说吧，如果去年东莞一套房子是100万，那么今年这天房子就变成了147万元！
要知道现在中国大部分人房年收入也就是在6万元左右，东莞一年的房价涨幅，就等于普通人8年的收入！这种涨幅绝对超出了居民承受的范围。
那么为什么东莞的房价会出现这么巨大的上涨呢？其实原因很简单，里面也许有大湾区的利好推动，但更多的其实还是炒房者的炒作。毕竟因为大湾区规划的提出，东莞肯定会受到政策的扶持，在这个时候，炒房者也自然会抓住机会把房价炒作上涨。实际上从过去这些年的经验来看，炒房者基本上都是这样，在听到利好消息之后，就会大肆炒作。
至于为什么东莞房价出现上涨，但房子却租不出去。这个原因就更简单了。因为租房更多的还是由市场实际需求决定的，而东莞因为工厂搬迁的原因，这几年新增人口出现了的下滑，所以东莞的租房市场其实并不好。这样一来，房子肯定很难租出去。
实际上不仅仅是东莞，其他城市现在也都面临，那就是房价虽然在上涨，但因为人口下滑的原因，租房市场并不活跃，房子很难租出去。存在大量空置房，所以出台空置税真的很有必要。
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