有个大哥曾经到本地租了一个农家小院，租的时候还是一片乱糟糟，他花了一年多时间打理，把这个小院变成了一个网红打卡地。当时说好租期10年，结果，不到三年，他打理出来的这个小院被别人看中，以更高的价格来租，租期30年。主人家私下与新租客谈拢了，又回过头来找各种各样的借口，撵走现租客！
因为当初在谈的时候，那个大哥也没有想到。现在，只能哑巴吃黄连。大哥一气之下，一晚上，找了几个工人，把自己辛苦打理起来的小院拆回原样！
城里人能不能买农家小院？这里涉及到很多问题。
很多人说不能买，可以租赁。就算是租，这里边同样也会存在一些隐性的问题，如果前期没有想好或者谈好这些东西，以后遇到还是会出现麻烦。那时候，骑虎难下，左右为难。
一般能够想到到农村买小院子的，我发现很多是年龄偏大的人，想享受一下晚年生活。要是到时遇到什么不顺心的事，或者主人家反悔，心里就会特别憋屈。还有些会觉得，我清清白白了一辈子，怎么这个时候还要来受这种气？那就真的心累了！
在买卖大宗商品时，最担心的就是人品。我们现在常说的，做生意，讲究的是诚信，看中的是人品。而人品这个东西，是变化的，有时候，对于交往不深或者不长期交往的人来说，是很难发现的。
要是你在城里买卖房屋，会有专门负责登记的机构，房屋信息只要进行了登记，之后便是合法。如果是租赁，你也可以找到靠谱的中介，我说的是靠谱，不靠谱的咱们另当别论。双方会把话谈得很清楚，把该讲的讲明白，把这些谈话内容写进合同里。
在农村，你会觉得处理问题比城里更麻烦。首先，这里没有什么中介可找，更不用说还有什么靠不靠谱之分。顶多就是有个介绍人，之后找找村委。但是，村委也要看你们双方怎么谈的，因为这种事情在农村不多，人家很难给到你们什么建议。
我发现农村好多地方是属于人情社会，遇到好说话的人特别好说话，遇到不好说话的人还挺难缠。但是，你不了解，也不知道，你对面的人属于哪种类型？
有时候，大家顾及面子，对于该谈的东西讲得不是很清楚，农村要是遇到能够谈得很清楚的那种人，很少。因为这种人，人家会把他看做斤斤计较。有些谈话甚至是不清不楚，用人情把一些重要的细节抹掉。
如果你当初没有把该想到的东西想清楚，谈明白，后期是容易出现各种问题的。比如，像前面大哥遇到的那件事，大家虽然为他鸣不平，但是，这种谴责也不能帮到他解决什么问题？主人家可以把你们前期签的合同作废，因为下一个买家给得更高，利益更大。
在金钱面前，什么诚信啊，这些东西都不值一提了。
所以，在租农家小院的时候，不是你看中了想着去租，而是先向周围人家打听，这户人家的人品。从老到小的人如何。看大家对这户人家的看法，不是只找几个，而是一些，综合大家的意见判断。
如果很多人对于这户人家整体评价不错，那你还得找到一个靠谱的中间人去协商。你还要想到各种协商的细节。这中间，每一个环节你都要特别谨慎，你堤防他，他提防你，双方很难放下戒备心。
首先，从实用性上看，只图一时心血来潮就去购买农家小院，虽然农家小院价格比城里的住房便宜，从几万元到几十万元不等，但如果用途少，又不能经常去光顾，就无形中有了一个闲置资产，再加上小院还需要维护、屋内设施还要安全，无形中增加了一些心理负担。如果家中有老人，退休后喜欢住农家小院，在经济条件允许的情况下，可以考虑购买，但一方面老人的就医和安全问题要引起注意，另一方面，这种房子无产权，也是个问题。
我国《土地管理法》及《房地产管理法》明文规定，集体土地使用权是不能自行出让的，只有土地征为国有，土地使用者交纳了土地出让金，土地使用权才可转让。不管农家小院是建于耕地还是宅基地上，其土地都是集体所有，土地性质没有转为国有，因此双方签订的房屋买卖合同是违法的，没有法律效力。有的农家小院在出售时说有70年的使用权，还保证有乡镇的产权证，这些都是不可信的，在法律上也是站不住脚的。特别是在拆迁赔偿或买卖双方发生了纠纷时，城里买主的胜诉几率都不大。所以，城里人在购买农家小院时，不能只考虑到居住环境和房屋价格，还必须知道买卖行为中隐藏着很大的风险。值得一提的是，随着国家对土地利用政策的完善，要增加土地利用成本，有可能通过开征物业税，加大土地保有税，这样房主又要额外承担一笔费用了。
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