感请回答，对于合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策的消息今天已经在头条圈刷屏。其中值得大家注意的就是加大了对于租房企业、中介的补助力度，尤其是对于商改租和工改租的支持力度。可以说相比于个人出租3年零税费来说，加大对于商改租、工改租项目的支持才是值得大家关注的重点。
购房市场很多时候的恐慌都是由租房市场传导的，租房市场稳定将很大程度上影响购房市场
第一、房租市场不稳定，尤其是房租上涨后必然推动大家的投资房产热。大家应该记得购房市场最火热的年份无疑都是棚改、城中村改造最火热的时候。为什么会这样？因为很多的租房客不得不选择新的住处（要么租房，要么买房），尤其是类似于合肥这样的二线省会城市来说，因为每年有十几万的外来人口流入自然住房问题就是一个大问题。房租上涨后自然会刺激越来越多的人选择购房或者投资房产，这是必然。当然如果说租房市场基本稳定，房租不怎么波动的情况下房价也很难有大的起伏。这点在中部省会城市郑州身上可以看到答案（郑州房租接近3年没有波动，房价基本也是属于稳定状态）。
第二、租售同权提出已经有很多年了，租房市场的乱象不解决很难实现。租房市场乱象出现的主因就是规模化、市场化不够，说白了很多个体或者小企业承担的风险很小，这也是为什么会有“二房东”的存在。如何引导租房市场规范化、规模化是一个大问题。采取适当的政策和奖金制度或许有利于资本向租房市场进行倾斜。而真正要想实现租售同权的前提就是租房市场健康、稳定、可持续，要不然租房客天天换房谁还有心思去搞什么“租售同权”？
第三、相比于住宅市场的火热来说，大量写字楼和商业房的高空置率是一个极大的资源浪费。租房难、买房难的背后其实是有大量的商业房产的资源浪费，根据2017年第四季度甲级写字楼市场空置率来看，合肥以43%的超高空置率居全国榜首。这样多写字楼空置加上其他商业地产的空置人，如果利用起来完全可以解决不少人的租房问题。相信这也是合肥此次出台这样住房租赁税费政策的原因吧。
合肥这样的城市允许商改租、工改租项目实施，其实可以更大胆一些
早在2016年商业地产不好过的时候，已经有不少省份（大约16个）都出台了商改住的办法，大概意思就是允许符合居住条件的商业地产通过补缴土地出让金的形式改变土地性质；或者可以在部分方面实现商业住宅与普通住宅同样的功能，比如：水电费等方面保持一致，包括今年开始长沙等城市已经开始实行商业公寓可以落户的政策，所以从趋势来看未来商业地产（尤其是商业公寓）完全有可能“转正”。在这方面我认为合肥这样的二线城市步子可以走的再大一些，几点愚见：
第一、商业地产本身供过于求而普通住宅地产严重不足是导致房价持续上涨的因素之一。包括如今合肥的房产投资风还这么火热，无非就是因为住宅供应跟不上购房需求，毕竟对于多数城市来说住宅土地都是有限的。但是如果说允许符合条件的商业地产具备部分住宅的属性，那么起码解决不少人的租房问题还是可以的。毕竟租房市场稳定了，房地产市场也波动不到哪去。
第二、合肥这样的二线省会城市正是需要吸引人才的时候跟北京、上海等需要“撵人”不同。相比于北京、上海等城市已经人满为患不同，合肥这样的二线城市还具备大量的人口增长空间，合肥2018年底只有808万人，可以说未来合肥容纳1200万以上的人口不是问题，只有足够的人才能带动合肥经济快速持续发展。所以，不用管上海、北京等城市对于商住房的态度。房地产市场进行是一城一策，在租房市场也应该这样。
第三、与其费心思建立那么多公租房和廉租房，其代价还不如直接商改住来的划算。过去很长时间不少城市为了解决租房和住房问题，建造了大量的廉租房、公租房和经适房，代价高不说，关键是根本解决不了租房问题和住房问题。如果通过政策引导将部分适合条件的商业房改造为住宅房，不仅仅节约了资源而且可以快速解决大量的租房需求。
综上，租房市场稳定自然会使得住房市场稳定，毕竟对于多数人来说在不用愁住房的时候不会想着去买房的事情。采用税费和奖励的方式鼓励资本流向租房市场（尤其是商改租和工改租）个人觉得值得很多二线城市学习。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。其中，合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费，租赁企业按面积给予相应奖励。从政策层面看，有利于极大地盘活现有的存量房源，个人认为这是多赢的局面。
1、通过财政补贴，鼓励个人和租赁公司、企事业单位等将闲置的房源投入到市场中来，盘活存量房源，扩大房源的供给。
2、通过税费的减免，对个人出租来讲变相的补贴，提高了出租者收益。同时随着申领流程的简化，极大方便了出租者和承租者的审核。
3、利好是多赢局面，随着房源出租意愿的增加和房源供应量的增加，一定程度上增加了市场供给，对承租方来说是个利好，在租金等费用方面可能存在下降的空间。
4、提振市场的信心。随着国家对房地产政策的调控，房屋是用来住的不是用来炒的理念逐渐的深入人心，部分库存和积压的房源可能会迎来利好，消费者刚需购房和二套房的能力得到释放。
无论从哪个方面来讲，合肥出台的优惠住房租赁政策是好的，会对房地产市场产生一定的连锁反应，最终市场情况会怎么样，咱们拭目以待！
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